在南部商务区片区

文创、广告、电子商务等产业

蓬勃兴起与发展

总部经济的龙头作用日益凸显

▲南部商务区

在东部新城片区

贸易、金融、航运、物流等现代服务业

在一栋栋现代化楼宇中加快集聚

▲东部新城

其他区域零星落子的商务楼宇

如一颗颗珍珠

在鄞州大地上

展现各自不可取代的光泽

......

楼

宇

经

济

被称为“无烟工业”的现代服务业，主要代表就是楼宇。不断壮大的楼宇经济对区域经济社会发展具有强大的带动作用，为城市经济提供了更为广阔的发展空间和动力。作为全市楼宇经济最为集中的“洼地”，南部商务区和东部新城强强联手后，“楼宇经济看鄞州”的格局将全面形成，楼宇经济也将成为新鄞州发展加速跑的最强“引擎”。

发展楼宇经济，对于集约利用资源、开拓发展空间、集聚经济要素、提高业态档次等，有着不可替代的重要作用。目前，新鄞州的各类已建成或在建楼宇将接近200幢，总商务面积超过400万平方米，入驻企业超过1.7万家。

▲东部新城

作为目前省内体量最大的中央商务区，宁波南部商务区是浙江省首批现代服务业集聚示范区，2013年以南部商务区为基础的宁波广告产业园区还被成为国家级试点园区。目前，园区内汇集了奥克斯、杉杉、罗蒙等一批行业龙头企业，吸引了一大批人才在此创业，依托产业基础形成的总部经济，更是让楼宇“大块头”凸显出令人侧目的高能级、高效益。

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与南部商务区主打产业依托的总部经济不同，东部新城深度“掘金”国际金融服务中心、国际航运服务中心、国际贸易展览中心三大产业功能定位，形成了贸易、金融、航运、物流等现代服务业特色精髓。

▲东部新城

在某种程度上，亿元楼宇是衡量楼宇经济发展品质的标杆之一。新鄞州税收亿元楼宇预计将达到15幢左右，今后，高端性、集聚性的楼宇竞争模式将成为常态。

楼宇经济的招商引资，盯住了“大好高新”项目，就能快速带动税收增长，实现产能提升。而在楼宇的有限面积里，打造行业“巨人”和“隐形冠军”，则对楼宇的产业集聚度提出了要求和考验。在新鄞州，要实现这个目标，并非遥不可及。

▲明创大厦

以电子商务为集群的恒达高大厦、以广告产业为引领的明创大厦、以高端医疗器械为主打的盈升大厦，以物流产业为核心的宁波港东南物流大厦……在南部商务区和东部新城，楼宇经济正在急速发展中实现“洗牌”，楼宇特色和产业集群日趋鲜明。

正如经济步入新常态，鄞州楼宇经济的发展亦如是。“强强联合之后，鄞州楼宇经济的辐射效应将呈现几何级增长，接下来一段时期内，楼宇将进一步明确功能定位和产业布局，提升特色集聚程度，在最短的时间内，形成1+1＞2的带动力和辐射力。”区商务局相关负责人表示。

样

本

宁波港东南物流大厦

宁波港东南物流大厦由宁波港东南物流集团斥资建造，大厦内整合了宁波港股份有限公司旗下的优质物流资源及经营团队，以年海运出口40万箱的操作能力，为宁波及华东地区提供优质的口岸综合物流平台，并延伸至长江流域及沿海等主要港口。

宁波港东南物流大厦位于东部新城核心CBD地块，项目总用地4144平方米，建筑面积25000多平方米。楼宇从2014年年底投用开始，就将定位锁定于产业链相关企业，重点引进一批优质的航运、物流企业以及相关的新型、高端业态，同时兼顾产业链下游的外贸企业，充分配套提升大楼的航运物流集散效应。

▲东部新城

如今，这里已吸引了航运物流、订舱代理、航运人才、航运信息等大一批中高端产业机构和企业入驻，名副其实成为了东部新城物流航运的产业聚焦点。

宁波因港而兴，在“一带一路”战略中，如何谋求加快“港口经济圈”建设步伐，提升航运产业发展能级，产业集聚是最为重要的助力之一，而宁波港东南物流大厦所表现出的区域辐射力和影响力，正是发挥产业集聚优势的鲜活写照。

明创大厦

在主打文化创意的明创大楼里，随处可见人工绘制的绘画，或者是信手涂鸦，小型桌游被摆放在公共休闲区，玩味十足。在宁波最大的中央商务聚集地——南部商务区里，明创大楼是鄞州、乃至宁波广告创意产业的代表楼宇之一。

循着大厅的旋转楼梯拾级而上，就能来到大楼的青年文创空间，这是一个以文化创意为主题的大学生创业平台，鸟笼形状的休息区，环形的彩色沙发椅，一字排开的落地窗全景洽谈室和会客厅，还有休闲区，外加一间规模不小的书吧，这样不吝啬面积，用心打造的公共区域在宁波的写字楼里并不多见。

目前明创大楼内入驻企业17家。去年招商之初，大楼就紧紧围绕广告设计创意、数据互联网、现文化创意等招贤纳才，借助入驻企业实现“宁波广告门户、创意产业基地”的发展目标。如今，大楼已经入驻了一批如远见传媒、梵一标识等在各自行业内具有一定影响力的企业。

编辑 | 阿杰