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据沃德地产统计数据显示，2016年一季度宁波写字楼平均租金同比稳中略有下调，写字楼租赁市场需求同比明显回调，从房源类型分析，有装修的写字楼仍普遍受欢迎。新装修的高品质房源，租金稳中略有上涨，涨幅在0.1-0.2元·平方米·天；装修3年以上房源，租金呈明显下调趋势，调幅达0.2-0.3元·平方米·天。

一、受大环境影响 租赁市场需求明显回调

宁波市统计局公布数据显示，2016年1-2月，从宁波经济指标完成情况来看，受去年基数较高影响，各主要经济指标增速普遍低于去年同期，其中，外贸出口降幅扩大，1-2月，全市外贸进出口总额131.3亿美元，下降19.5%。反衬到写字楼租赁市场，最显著的表现就是租赁市场的疲软。

二、新盘集中入市老三区议价空间增大

一季度空置写字楼存量继续保持增涨趋势。2016年上半年，宁波有一大批全新租赁写字楼入市，如海曙区的月湖金贸大厦，鄞州区的南部商务区二期，东部新城的金融硅谷，江北区的电商园区，镇海新城的城投大厦、天鸿大厦、镇海大厦等。

三、南部与东部新城租金稳定

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南部商务区和东部新城的租金总体均呈上涨趋势。2016年一季度南部商务区平均租金在1.3-1.5元·平方米·天，个别高端精装修优质房源租金已达1.8-2.0元·平方米·天，如宁波商会国贸中心、红巨大厦、奥克斯中央大厦；东部新城平均租金在1.9-2.2元·平方米·天，高品质写字楼的高层精装修的房源平均租金可达2.5-3.0元·平方米·天，如国际金融中心、金融硅谷、城投大厦等。

四、两“北”齐发展政策很给力

镇海新城，规划定位为综合高品质的行政、商业、商务、居住等功能，是宁波中心城的北门户。为了促进新城招商，吸引更多的优质企业到这里来注册办公，镇海新城核心区还出台了一系列大力度的招商扶持政策：如一次性给予200元/平方米的装修补贴（不超过30万元）；前三年给予25元/平方米/月的房租补贴（当年最高额度不超过30万元）；新注册在镇海新城核心区的企业，根据企业经营业绩产出情况，给年度贡献奖企业一次性一定额度的奖励。

宁波北门户商务区作为宁波电商经济创新园区的重要组成部分，着重发展以电子商务为核心，集聚发展类金融、智慧产业、总部经济、文化创意等“1+4”五大产业。针对这五大产业，宁波电商创新园区管委会也出台了一系列强有力的招商引资政策，税收、租金、资源、人才公寓等全面发力。

五、各区政策导向成为企业选址重要因素

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现下，宁波如南部商务区、东部新城、高新区等各区政府扶持下以产业集群为主的办公楼宇越来越多，因此，未来政策将和地段一样，对企业选址产生越来越重要的考量元素之一。

我们关注宁波写字楼租赁市场的动态变化，更关注我们服务的企业能够持续更好地发展。宁波各区域不同的产业导向，将吸引不同的平台企业入驻。

以上为“宁波写字楼租赁市场一季度市场分析报告”概述，详细内容请关注“宁波写字楼租售网”（www.0574-office.com)

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